日本全国、特に東京都台東区に住んでいる皆さんこんにちは！2025年に施行される建築基準法の改正が、我々の住まいに大きな影響を与えることとなります。今日は、その中でも特に注目すべき変更点について一緒に見ていきましょう。
確認申請の拡大
2025年4月からの建築基準法改正で、確認申請が必要になる対象が拡大します。これまで特例扱いだった多くの木造2階建て住宅や200平方メートルを超える木造平屋建てが、その恩恵を受けられなくなるんです！😱 つまり、多くの方が建物の大規模な修繕や模様替えをする際に、確認申請が必要になります。煩雑かもしれませんが、これによって建物の安全性が高まりますよね！
リフォームの規制強化
新しい規制により、大規模修繕や模様替えを行う際には、建築確認の手続きが強化されます。例えば、床構造に関わる改修や、老朽化した合板や構造材の交換、階段の主要部分の改修などがその対象となるとのこと。また、屋根や外壁の張り替え、間取りや階段の位置を変更する作業も、確認申請が必要になることがあります。ますます安全で頑丈な家を目指しましょう！
再建築不可物件の扱い
「再建築不可」と言われる物件でも、増改築のための確認申請が理論的には可能ですが、その際には建物が法律に適合していることを証明する必要があります。特に、建蔽率や容積率がオーバーしている場合や耐震性が不足している場合には、減築や耐震補強が求められるかもしれません。このチャンスを使って、物件の価値を高めましょう！
法適合化のための措置
お住まいが建築法に適合しない場合、建蔽率や容積率を超過している場合には建物の一部を撤去する「減築」が必要となることがあります。また、耐震性を高めるために、新しい耐震補強材を導入したり、基礎補強を行う必要があります。このプロセスで、万が一のときの備えをより一層しっかりとしましょう！
省エネルギー基準の適合
2025年以降は、省エネルギー基準への適合も必須になってくるんです！これは、エコでお財布にも優しい家作りを促進するためのもの。これに適合するために、設備の更新を考えなければならないかもしれませんが、将来的にエネルギーコストの削減につながると思えば、良い投資ですよね！
新しい法律は、特に東京都台東区を含む全国で適用されます。リフォーム業者や建築主の皆さんは、ぜひこの新規制に目を光らせてくださいね。そして、自分の家を適切に改修し、安全で快適な暮らしを楽しんでください！
