マンションの固定資産税: 計算方法と例

マンションの固定資産税は、毎年1月1日の時点で土地や建物などの固定資産を所有している人に課せられる税金です。この税金は、土地と建物それぞれの評価額に基づいて計算され、一般的に1.4%の標準税率が適用されます。

固定資産税の計算方法

1. 土地部分の評価額: 一般的に、地価公示の70%程度に設定されます。もし土地が200㎡以下の小規模住宅用地であれば、評価額の1/6で計算されます。

2. 建物部分の評価額: 基本的には、再建築時の建築費を基にし、5～6%程度に設定されます。また、建物の老朽化による減価償却も考慮されます。

3. 税率適用: 各評価額に1.4%の税率を掛けて固定資産税を計算します。

例

• 土地評価額: 500万円
• 建物評価額: 1,500万円
• 土地税金計算: 500万円 × 1.4% × 1/6 = 約11,666円 (200㎡以下の場合)
• 建物税金計算: 1,500万円 × 1.4% × 1/2 = 約105,000円 (新築建物の場合)
• 総固定資産税: 約116,666円。

固定資産税の特徴

• 軽減措置: 新築建物やリフォーム時には、税金が減免される場合があります。
• 税金納付時期: 一般的には毎年6月に納付する必要があります。

このような方法で固定資産税が計算され、各地域の税率や条件によって異なる場合があります。